Вопрос

Мой брат, Быков Г., работает каменщиком в одной из крупных строительных компаний города свыше трех лет. При устройстве на работу с ним был заключен договор найма комнаты в служебной коммунальной квартире сроком на пять лет, так как он не имел своего жилья. Поскольку компания солидная, дела у нее шли хорошо, то, как говорится, ничто не предвещало беды. Но в связи с нынешним кризисом в стране продажи квартир сильно упали, соответственно строительство новых домов частично приостановилось. Руководство компании приняло решение о частичном сокращении штата, и мой брат попал в число рабочих, которых должны сократить. Его предупредили, что он должен собрать свои вещи и освободить комнату, которую ему дали во временное пользование, только после этого выплатят расчет.

Мы еще раз прочитали условия договора найма, срок действия которого заканчивается через полтора года. В нем ничего не говорится о том, что в случае сокращения штата наниматель жилого помещения должен его освободить. Однако руководство грозится насильно выселить брата из комнаты и вдобавок не выплатить расчетные деньги. Что делать, мы не знаем, так как ему просто некуда деваться. Снимать другое жилье, не имея работы, очень дорого. Даже в случае, если он найдет какую-нибудь работу, на такую зарплату прожить невозможно, не то, что снимать квартиру.

У меня тоже нет возможности его приютить, так как проживаю в другой местности с мужем и двумя детьми в однокомнатной квартире. Поэтому нас интересует вопрос, правомерны ли действия руководства строительной компании и на каком основании брата все-таки могут выселить из служебного жилого помещения, которое он нанимает согласно с договором?

Ответ

Жилищное законодательство в статье 92 разъясняет, что служебное жилье, которое относится к категории помещений специализированного жилищного фонда, предоставляется в соответствии с договором найма на определенный срок и может использоваться сотрудником только в течение этого срока, то есть временно.

Принудительное выселение из служебного жилья возможно в случае, если срок действия договора найма закончился. На самом же деле, он действительный в течение времени, пока сотрудник работает в организации, предоставившей ему место для проживания. Поскольку ваш брат, Быков Г., попал под сокращение, его трудовые отношения со строительной компанией прекращаются, поэтому он обязан освободить служебную комнату, которую нанимал, так как договор найма в данном случае прекращает свое действие автоматически.

Проще говоря, для вашего брата Быкова Г. основанием для выселения из служебного жилого помещения стало прекращение трудового договора с работодателем, в чьей собственности находится служебное жилье.

В случае, если он этого не освободит комнату, компания вправе выселить его в судебном порядке. При этом выплата причитающейся заработной платы за отработанное время или так называемый расчет увольняющемуся сотруднику обязаны выплатить в последний день его работы. За нарушение этого срока законодательство предусматривает наказание в виде компенсации за задержку расчетных выплат, а также административную и, в отдельных случаях, даже уголовную ответственность.