Вопрос

Наша семья проживала в небольшом Подмосковном городке. Я была домохозяйкой, а мой муж Владимир работал хирургом в местной больнице. Свою карьеру он начинал медбратом, а уже после получения высшего образования стал практиковаться и со временем получил должность хирурга. Он был на хорошем счету у начальства, которому нравилось, как он работает, и как к нему относятся пациенты. Муж провел большое количество успешных операций и не помню случая, чтобы хоть кто-то из пациентов остался недоволен после лечения. Его постоянно направляли в столицу на различные курсы, конференции, семинары. На одной из очередных конференций на тему хирургических операций его заметил руководитель столичного медицинского центра. Это случилось во время проведения дискуссии, в которой принимали участие все присутствующие врачи с разных уголков страны. Муж настолько грамотно излагал свои мысли, отвечая на поставленные вопросы и высказывая свою точку зрения на тот или иной аспект в практической хирургии, что это не прошло незамеченным.

Таким образом, ему предложили хорошо оплачиваемую должность в одном из медицинских центров и возможность переехать с семьей в столицу. Он с удовольствием принял такое предложение. Ему предоставили служебную квартиру, в которую мы заселились сразу же после заключения ним контракта и договора найма на жилое помещение. Нашей радости не было предела. Мы начали ремонт в квартире, чтобы забрать к себе детей.

Однако радовались мы недолго. Коллектив не принял Владимира, так как по своим умственным способностям и деловым качествам он превосходил многих давно работающих в медицинском центре хирургов. Врачи-старожилы, побаиваясь того, что на его фоне они будут выглядеть серенько, стали его подставлять перед руководством. Даже дома нас не оставляли в покое. Конечно, так больше не могло продолжаться, поэтому директор центра решил расторгнуть контракт с мужем и, соответственно, договор найма служебной квартиры. Нас интересует вопрос, при каких обстоятельствах возможно расторжение договора найма по инициативе работодателя и выселение семьи из служебного жилья? Какими законодательными актами это предусмотрено?

Ответ

Действительно, расторгнуть договор найма по инициативе работодателя возможно в случае, когда наниматель служебного жилого помещения и проживающие с ним члены семьи систематически нарушают условия заключенного договора. Пункт 4 статьи 83 Жилищного кодекса (ЖК) указывает на нарушения, которые могут послужить основанием для расторжения сделки. Среди них:

1. образование задолженности по оплате коммунальных услуг и за пользование жилым помещением больше полугода;

2. совершение действий, которые нарушают права и интересы соседей и делают их проживание рядом невозможным;

3. нецелевое использование жилья, к примеру, сдача его в поднаем другим гражданам;

4. умышленные (намеренные) действия, вследствие которых происходит разрушение предоставленной в наем квартиры.

Кроме того, и это напрямую касается вашей ситуации, в соответствии со статьей 104 ЖК договор найма служебного жилья расторгается в случае, если трудовые отношения между нанимателем и работодателем, который является собственником жилого помещения, прекращаются. Данное условие должно обязательно присутствовать в содержании договорного документа. Поэтому, если с вашим мужем расторгли трудовой контракт законным способом, то он вместе со всеми членами семьи, проживающими на служебной жилплощади, обязан освободить ее.

В ином случае, собственник помещения вправе это сделать принудительно путем обращения в судебные органы.