г.Тольятти, ул.Свердлова, д.17А, оф.145
тел. +7 (8482) 65-02-84
help@uriskonsult.biz

Раздел имущества в ипотеке, часть которого приобретена за личные деньги одного из супругов

Семейный юрист: помощь при разводе, разделе имущества, взыскании алиментов

Раздел имущества в ипотеке, часть которого приобретена за личные деньги одного из супругов

Вопрос

До того, как я вышла замуж за своего мужа, я жила в однокомнатной квартире, подаренной мне моими родителями. Когда мы поженились, я продала свою квартиру, чтобы заплатить первый взнос за трехкомнатную, которую мы приобрели, оформив при этом ипотечный кредит в банке. Денег с продажи однокомнатной квартиры хватило, чтобы заплатить одну треть от стоимости приобретенного жилья. Все у нас было прекрасно, мы оба работали, поэтому в кратчайшие сроки смогли красиво обставить свою новую квартиру мебелью и техникой. Через два года у нас родилась красавица-дочь. И мне пришлось уйти в декретный отпуск. Доход семьи значительно уменьшился, так как я зарабатывала больше своего мужа. Нам стало материально тяжело и, кроме всего прочего, нужно было оплачивать кредит по ипотеке. Муж начал нервничать, мы стали все чаще и чаще ссориться по пустякам и дело дошло до развода. Я предлагала ему сидеть дома с ребенком, чтобы я пошла работать. Но он категорически был против этого. Поэтому мы подали на развод и на раздел имущества. Муж предложил мне поделить все поровну и мирно разойтись. Но я с этим не согласилась. На какую часть имущества, в том числе квартиры, я могу претендовать? Какое решение примет суд при разделе имущества, находящегося в ипотеке, учитывая, что одна треть ее стоимости была оплачена моими личными деньгами, а также тот факт, что несовершеннолетняя дочь после развода останется проживать со мной?

Ответ

Так как у вас есть несовершеннолетний ребенок и имущественный спор, то вопрос расторжения брака и раздела имущества в ипотеке возможно решить только в судебном порядке.

В вашем случае, для принятия своего решения суд будет руководствоваться пунктами 1-3 статьи 39, а также пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ. Согласно первого пункта статьи 39, все совместно нажитое имущество делится между супругами на две равные части. Суд может отступить от равенства долей (пункт 2 статьи 39) в интересах несовершеннолетнего ребенка или по другим уважительным причинам. Третий пункт статьи 39 указывает на то, что долги супругов при разделе имущества также делятся, но распределяются пропорционально присужденным долям супругов.

Теперь, что касается одной трети квартиры, купленной за ваши личные деньги. Если у вас есть дарственная на однокомнатную квартиру, подаренную родителями до вашего вступления в брак, а также все необходимые документы, подтверждающие ее продажу и вложение вырученной суммы в оплату первоначального взноса за новую, и вам удастся это доказать в суде, то вы смело сможете претендовать не на половину, а на две трети квартиры. Так как, именно пункт 1 статьи 36 СК указывает на то, что имущество, принадлежащее одному из супругов до вступления в брак, является собственностью этого супруга, и он вправе ним распоряжаться в браке по своему усмотрению. Поэтому, вырученные за продажу вашей собственной однокомнатной квартиры денежные средства, являются вашими личными.

При этом, вы должны помнить, что оставшиеся долги по ипотечному кредиту в случае принятия судом решения о присуждении вам двух третей квартиры, будут распределены следующим образом: 2/3 долга должны будете выплачивать вы и 1/3 – бывший муж.