Вопрос

Моя соседка Таня по лестничной площадке купила вместе со своим мужем Геной двухкомнатную квартиру, оформив ипотечный кредит в банке. Раньше они жили с родителями Гены, но те постоянно их доставали по поводу и без повода, и поэтому они приняли решение отделиться от них. Кредитный договор был оформлен на Гену, так как он один работал. И квартиру также зарегистрировали на него. Таня была домохозяйкой. Не то, чтобы она не хотела работать, просто по ее специальности в нашем городке трудно найти работу. Уж не знаю, что там у них случилось, приходит как-то Таня ко мне вся заплаканная и рассказывает, что разводится с мужем, и он ее выгоняет с квартиры. Говорит, что так как Таня не работала, а он ее содержал и кредит выплачивал сам, то она ни на что не может претендовать. Хорошо еще, что не успели детьми обзавестись. Я ей очень хочу помочь, но сама не знаю, как ей быть в такой ситуации и что говорит по поводу раздела имущества, находящегося в ипотеке, наше законодательство. Может ли Таня претендовать на половину квартиры и остального имущества?

Ответ

Наше семейное законодательство в вопросе раздела имущества, в том числе приобретенного в ипотеку, предусматривает следующие положения.

Во-первых, любое имущество, будь то квартира, автомобиль, мебель или бытовая техника, которые супруги приобрели в совместном браке, является их общей собственностью. И это не зависит от таких факторов, как

    · на кого зарегистрировано жилье; · кто фактически выплачивает или выплачивал долг по кредиту; · работают оба супруга или кто-то один из супругов не работает (например, как в вашем случае, жена – домохозяйка).

Во-вторых, совместное имущество при разводе, как и долги супругов, делятся между ними, как правило, поровну.

В-третьих, исковое заявление на раздел имущества можно подавать одновременно с заявлением на расторжение брака, а можно после развода. Главное, не пропустить срок исковой давности, который составляет три года.

В-четвертых, подать иск может любой из супругов, а могут и вместе.

Исходя из ситуации, описанной выше, Таня с Геной сами не смогут договориться. Поэтому им без суда не обойтись. Может рассматриваться несколько вариантов решения этого вопроса:

1) с разрешения банка квартира продается; из вырученных от продажи денег погашается невыплаченная часть долга по ипотечному кредиту; оставшаяся сумма делится пополам между бывшими супругами;

2) задолженность по ипотеке, так же, как и все совместное имущество, делится на равные части между супругами и каждый из них выплачивает свою долю;

3) квартира передается в собственность кому-то одному и, в таком случае, тот, кому она досталась, выплачивает другому половину стоимости квартиры (стоимость квартиры определяется экспертным путем на момент судебного производства).