г.Тольятти, ул.Свердлова, д.17А, оф.145
тел. +7 (8482) 65-02-84
help@uriskonsult.biz

Раздел квартиры при отсутствии регистрации у одного из собственников

Семейный юрист: помощь при разводе, разделе имущества, взыскании алиментов

Раздел квартиры при отсутствии регистрации у одного из собственников

Вопрос

Супружеская пара Мельник А., и Мельник Е. купили однокомнатную квартиру в областном центре за деньги, которые откладывали в течение нескольких лет и за те, что остались после свадьбы. Так как у А. был собственный дом в селе, квартиру оформили на мужа. В тот момент они про плохое не думали, тем более, что выросли в одной местности, дружили с детства, учились в одной школе и даже переехав в город, устроились на одно место работы. Мельник Е. был привлекательным молодым человеком, а коллектив, где работали супруги, был на 90 процентов женским. Понятно, что на него засматривались, пытались флиртовать с ним. Сначала А. не обращала на это внимание, но когда ей прямо стали говорить о том, что муж ей изменяет, она страшно разозлилась. В семье начались выяснения отношений со скандалами. Доходило даже до драк. Так продолжаться больше не могло и, так как у них не было детей, они без проблем развелись по обоюдному согласию. Мельник А. переехала обратно в село, а Мельник Е. остался жить в городской квартире. Не так давно соседка А. посоветовала ей, пока не истек срок исковой давности, подать в суд на раздел имущества. Но, так как А. не была прописана в этой квартире, она бы хотела знать – имеет ли она права на имущество, приобретенное после свадьбы и возможен ли раздел квартиры при отсутствии у нее регистрации?

Ответ

Пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса указывает на то, что имущество, в том числе и квартира, приобретенная семейной парой в период брака, является их совместной собственностью и принадлежит им на равных правах.

То, что квартира зарегистрирована только на одного из супругов, не означает, что второй супруг не имеет права на свою половину собственности.

В данной ситуации есть два выхода.

Первый – бывшие супруги сами урегулируют вопрос путем оформления соглашения в нотариальной конторе. Например, квартира остается Мельнику Е., но половину ее стоимости он должен возместить бывшей супруге Мельник А.

Второй – решение вопроса в судебном порядке. Для этого Мельник А. должна обратиться в суд с исковым заявлением о разделе квартиры, если она больше ни на какое имущество не претендует. В таком случае, судебное решение будет вынесено с учетом пункта 1 статьи 39 СК, а именно, доли на квартиру, купленную на общие доходы Мельников в период их совместного проживания в браке, признает равными. И возникает вопрос: как поделить то, что не делится. Опять есть два выхода.

Первый – если Мельник Е. не имеет другого жилья и хочет дальше проживать в квартире, ему придется компенсировать Мельник А. половину стоимости квартиры (согласно экспертной оценке).

Второй – продать квартиру и разделить поровну деньги, вырученные за ее продажу.

В любом случае, Мельникам нужно будет договариваться.

Еще для Мельник А. важно помнить, что срок предъявления искового заявления на раздел имущества составляет три года (пункт 7 статьи 38 СК). По истечении его, Мельник Е. сможет распоряжаться квартирой единолично.