Вопрос

У меня есть лучшая подруга Катерина, с которой мы дружим со школьной скамьи. Нас всегда называли «не разлей вода». Мы поступили и успешно окончили один и тот же медицинский ВУЗ, проходили интернатуру в одном и том же лечебном учреждении, практически одновременно вышли замуж и родили детей: я – дочь, а Катерина – сына. Наши дети росли вместе, и никто не мог подумать, что когда они вырастут, то будут не просто друзьями, а станут мужем и женой. Когда они поженились, мы специально сняли для них отдельную квартиру, так как понимали, что это будет лучше для всех. Да и особых условий для совместного проживания в нашей и той семье не было. Когда моя дочь забеременела, мы стали задумываться над тем, чтобы приобрести им жилье в ипотечный кредит. Подсчитали, что те деньги, которые тратятся на аренду квартиры, могут идти в счет взносов по кредиту. Так и поступили. Радости не было предела. Никто не мог предвидеть событий, которые развивались далее. Моя подруга Катерина с мужем и со вторым сыном поехали отдыхать на море на своем транспорте. На обратном пути они попали в страшную автомобильную аварию, в которой выжил только их сын. Наша семья и семья любимой девушки поддерживали его, как могли. Много денег ушло на лечение и реабилитацию. Но, слава богу, все обошлось, он женился и в настоящее время проживает в квартире, где жил с родителями.

Теперь все бремя ипотеки легло на нас. Тяжело, но как-то выкарабкивались. Как тут новое горе. Заболел мой муж, ему пришлось уволиться с работы. Пенсии по инвалидности, которую ему назначили, не хватает даже на то, чтобы обеспечить адекватное лечение. В связи с этим в семье дочери возникли проблемы с уплатой ипотечного кредита. Обратились в банк за реструктуризацией долга, но им отказали. На сегодня встал вопрос о выселении из ипотечной квартиры за долги. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации?

Ответ

В любом договоре ипотеки, когда кредит на покупку жилья предоставляется под его залог, оговаривается условие, согласно с которым в случае образования задолженности по платежам, на него обращается взыскание. Это влечет за собой прекращение права собственности на указанное имущество и права пользования ним, то есть выселение из ипотечной квартиры. Кроме того, Закон об ипотеке и жилищное законодательство допускают возможность в таких случаях забирать у должника квартиру, даже если она у него является единственным местом для проживания. И, к сожалению, на практике, суды чаще всего становятся на сторону кредиторов и выселяют семьи без предоставления им другого жилья.

Однако суд при рассмотрении таких вопросов берет во внимание финансовое и имущественное положение, в котором оказались собственники ипотечной квартиры и те обстоятельства, которые привели к просрочке кредита. В вашем случае, в качестве уважительных причин могут стать перечисленные вами обстоятельства, наличие в семье вашей дочери несовершеннолетнего ребенка, а также тот факт, что ее семья не имеет другого места для проживания. Все это должно быть документально подтверждено доказательствами и если суд сочтет их уважительными, то вероятно, что он примет решение о предоставлении дополнительного срока для погашения возникшего долга по ипотечному кредиту и на первый раз не будет накладывать на квартиру взыскание.

Проследите, чтобы на судебное заседание был приглашен представитель органов опеки и попечительства. И помните, что суд берет во внимание и тот факт, что должник признает свой долг и обязуется его погасить, а также его попытки досудебного урегулирования вопроса путем подачи заявления о реструктуризации долга, что в вашем случае имело место.