Вопрос

Я прописана и проживаю в приватизированной квартире своего брата уже семнадцать лет. Он является единственным собственником недвижимости и недавно мне заявил, что хочет продать жилье. Для этого ему нужно выписать меня из квартиры. Добровольно я отказалась выселяться, поскольку мне больше негде жить. Брат сказал, что сделает это без моего согласия. Я никогда не думала, что он сможет так несправедливо со мной поступить. Ведь все эти годы я ухаживала за ним, готовила, убирала, стирала. Собственно говоря, заменила ему маму, которая рано ушла из жизни.

Эта квартира нашей матери. Будучи ребенком, я была в ней прописана. Когда мне исполнилось 18 лет, я вышла замуж, выписалась и уехала к своему мужу в другой город. После смерти матери брат приватизировал квартиру. К личной жизни он относился пренебрежительно, поэтому так официально и не был женат. У меня тоже отношения с мужем разладились из-за того, что я никак не могла забеременеть. Поэтому после длительных скитаний по врачам и больницам, которые не дали результатов, я развелась и приехала домой. Так как брат на тот момент жил один, он меня принял и прописал. С тех пор все хозяйственные дела легли на мои плечи.

До недавнего времени все было хорошо. Мы друг другу не мешали, так как квартира двухкомнатная, комнаты раздельные. Он мог привести домой кого угодно и когда угодно, я к этому относилась всегда нормально и с пониманием. Но в последнее время брат очень изменился, стал каким-то нервным, все ему не так. С работы уволился и собрался уезжать за границу. А для выезда ему нужны деньги, поэтому он и решил продать квартиру. Насколько я поняла с разговора, что покупатель у него уже есть и если я не выпишусь добровольно, то меня выселит новый собственник.

Я хотела бы знать, неужели за 17 лет проживания в квартире брата я не имею права на долю в ней и действительно ли возможно мое выселение из квартиры новым собственником?

Ответ

Факт вашей прописки в квартире, как члена семьи, не дает вам возможности претендовать на долю в ней. Ваш брат, являясь собственником жилого помещения, вправе распорядиться ним по своему усмотрению, в том числе может продать его третьему лицу без согласования с вами. После совершения сделки по продаже квартиры у него прекратится право собственности на данный объект недвижимости, а у вас, соответственно, прекратится право пользования ним. Это предусмотрено пунктом 2 статьи 292 Гражданского Кодекса. Поэтому вы будете обязаны выселиться из жилого помещения, и не сможете требовать ни от брата, ни от нового собственника предоставления вам иного жилья для проживания.

Новый собственник квартиры, получив свидетельство о праве собственности на нее, сможет на законных основаниях требовать от вас выписки и выселения. И если вы этого не сделаете добровольно, он вправе обратиться в суд, чтобы защитить свои права. Как правило, в таких случаях судебное решение выносится в пользу нового собственника квартиры. Однако законодательство предусматривает некоторые исключения из правил. Исходя из них, суд может учесть то обстоятельство, что вы длительное время проживали на данной жилплощади и в настоящее время вам реально негде жить, и своим решением временно, на определенный срок, сохранить за вами право пользования квартирой (пункт 4 статьи 31 Жилищного Кодекса). После истечения предоставленного срока ваше выселение из квартиры новым собственником будет осуществлено в принудительном порядке, если, конечно, вы не выселитесь добровольно.