Вопрос

Моя семья состоит из пяти человек – я, жена, двое несовершеннолетних детей и теща. Мы попали в такую неприятную ситуацию, связанную с квартирным вопросом. Теперь не знаем, как из нее выбраться. Дело в том, что раньше мы проживали в двухкомнатной квартире, которая в свое время была приватизирована моей женой и тещей в равных долях. Сначала было нормально, но когда появились дети (у нас девочка и мальчик), стало, мягко говоря, тесновато. Мы приняли совместное решение, что нужно продавать эту квартиру и покупать трехкомнатную. Кое-какие сбережения у нас остались после свадьбы, я, в принципе, неплохо зарабатываю, жена пошла на работу. В общем, экономили на чем могли и, наконец, свершилось. Нашли покупателя на наше жилье и подобрали подходящее по стоимости новое. Все сделки прошли довольно быстро, переоформили документы, но когда нас регистрировали в новой квартире, оказалось, что там прописан мужчина, который имеет право пожизненного проживания в ней. При выяснении всех обстоятельств мы поняли, что нас развели по полной программе. Как выяснилось, в свое время бывшему собственнику трехкомнатной квартиры она досталась по завещанию от родителей. Все бы ничего, но в содержании завещания присутствовал пункт, который обязывает наследника предоставить право пожизненного проживания в завещанном ему жилом помещении своему родному брату-инвалиду. Теперь новый собственник нашей «двушки» требует, чтобы мы освободили квартиру, так как они хотят вселиться в нее, а мы не можем переехать, поскольку в приобретенной нами квартире проживает посторонний человек, которого мы не можем выселить. Посоветуйте нам, что мы можем предпринять в сложившейся ситуации, есть ли какой-нибудь выход из нее и каким образом можно добиться выселения из жилого помещения отказополучателя?

Ответ

Гражданское законодательство предусматривает возможность завещателю в своем завещании возлагать на наследников обязанность имущественного характера в пользу какого-либо лица, которое именуется отказополучателем. Тот, со своей стороны, вправе требовать от лица, вступившего в наследство, неукоснительного исполнения этой обязанности. Статья 33 Жилищного Кодекса содержит следующую норму: гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользоваться жилым помещением на определенный период времени, имеет право в течение всего предоставленного срока, вплоть до конца своей жизни, проживать в нем. Продавец трехкомнатной квартиры воспользовался вашей юридической неграмотностью, продав вам жилье с так называемым «хвостом». Переход к вам права собственности на купленное жилье никаким образом не может повлиять на право проживания в нем отказополучателя. И это будет происходить столько времени, сколько указано в завещательном отказе.

Есть несколько способов выселения из жилого помещения отказополучателя:

    1. Если он сам согласится выселиться, добровольно отказавшись от своего права пользования по завещательному отказу. Понятно, что такой вариант решения вопроса будет не безвозмездный. 2. Если он будет систематически нарушать ваши права и интересы, бесхозяйственно относиться к имуществу, не оплачивать жилищно-коммунальные услуги и т. д. В таком случае можно инициировать его выселение, обратившись с исковым заявлением в судебные органы.