Вопрос

Наша семья, которая состоит из четырех человек (я, жена и двое несовершеннолетних детей), живет в трехкомнатной квартире, приобретенной в кредит по договору ипотеки. Нам пришлось купить собственное жилье, так как жить с родителями жены было уже невмоготу. Еще немного, и я просто бы ушел из семьи. Пять лет они каждый день капали на мозги, учили нас жить. Все всегда было не так, как им бы хотелось. У нас было два варианта: либо снимать квартиру, либо приобрести в ипотеку. Выбрали второй вариант, поскольку на тот момент доход нашей семьи позволял выплачивать кредит. Я имел небольшой бизнес, а жена была домохозяйкой и немного помогала мне. Кто тогда мог подумать, что настанут такие времена, что мы с трудом будем обеспечивать себя и детей самым необходимым. Когда я начал работать в минус, бизнес пришлось закрыть, жена устроилась на работу в аптеку (хорошо, что образование позволяло), а я подрабатывал, где мог. Но денег оплачивать кредит катастрофически не хватало. У нас образовалась задолженность. Тогда мы обратились в банк с просьбой об отсрочке платежей. Но, несмотря на то, что у нас двое маленьких детей, нам отказали, да еще пригрозили, что отберут квартиру. Мы в замешательстве и не знаем, к кому нам обращаться, и очень боимся остаться без жилья. Меня и жену выселить – это полбеды, но неужели возможно выселение несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры или банковские служащие нас только пугают?

Ответ

Одной из причин, которая может стать основанием для выселения граждан из квартиры, приобретенной ними в ипотеку под залог этой же недвижимости, является невыполнение платежных обязательств по кредитному договору. В таких случаях банк или иное кредитное учреждение обращается в судебную инстанцию с иском о взыскании с должника образовавшейся задолженности и обращении взыскания на жилое помещение, находящееся под залогом. Суд, как правило, удовлетворяет исковые требования кредитора и выносит решение в его пользу, несмотря на то обстоятельство, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети, и семья не имеет иного места для проживания. Согласно с судебным решением заложенная недвижимость может быть реализована с публичных торгов, после чего право собственности на нее перейдет к лицу, выигравшему торги. Если таким способом не произойдет реализация квартиры, тогда ее передадут в собственность банку, который после регистрации прав собственности сможет продать недвижимость любому физическому или юридическому лицу.

Обращение взыскания на ипотечное жилье и его реализация будут являться основанием для прекращения права пользования ним бывшими собственниками и их членами семьи, которые там проживают. В случае, если они добровольно не покинут жилое помещение, новый собственник вправе обратиться в суд с исковым требованием об их принудительном выселении.

Как видите, выселение граждан, в том числе и несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры, вполне возможно при наличии у заемщика просроченных платежей по ипотечному кредитному договору. Поэтому вы правильно поступили, обратившись к кредитору с просьбой об их отсрочке (этому должно быть обязательно письменное подтверждение). Данный факт может стать для суда доводом того, что вы не преднамеренно не погашаете кредит и не отказываетесь от своих обязательств по договору, если банк все-таки подаст иск об обращении взыскания на вашу квартиру. В таких случаях суд может отказать в удовлетворении его исковых требований и вынести решение об отсрочке или рассрочке образовавшейся задолженности.