Вопрос

К вам обращается группа людей, проживающих в третьем подъезде многоквартирного дома №75 по улице К…ой. У нас возникла проблема, с которой мы не можем самостоятельно справиться. Дело в том, что на четвертом этаже в нашем подъезде проживает семейная пара Кравцовых. Ирина постоянной работы не имеет, чаще занимается домашним хозяйством. Ее муж Геннадий работает на станции техобслуживания, неплохо зарабатывает. Но у них в семье есть одна проблема – отсутствие детей. Это связано с тем, что Ирина не может забеременеть из-за осложнений после перенесенного на ногах гриппа. Что она только не делала, к каким врачам не обращалась, даже к бабкам ездила – все напрасно.

Надо сказать, что Кравцовы, в принципе, безобидные люди. Сначала даже мы их жалели. Чтобы как-то скрасить свою жизнь, они завели двух котов. Со временем их количество стало увеличиваться. На сегодняшний день уже невозможно посчитать, сколько их всего находится в квартире. Все бы ничего, но неприятный запах, а вернее невыносимая вонь, которая стоит в подъезде, не говоря уже о квартире, а также мяуканье по ночам не дает всем жильцам нормально жить. Стены внизу пропитались кошачьими испражнениями и от влаги штукатурка начала трескаться и облезать, а также покрываться плесенью. Антисанитария полная.

Мы неоднократно обращались к Кравцовым с просьбой отдать животных в приют или еще куда-то, но они не реагируют. Мы неоднократно обращались в ЖЭК, к районным и городским властям, которые их неоднократно предупреждали об ответственности и нежелательных для них последствиях, если они не наведут порядок со своими животными. Но добиться хоть какого-нибудь результата не удается. Хотим подать на Кравцовых совместное исковое заявление в суд с требованием об их выселении. Подскажите нам, можно выселить собственника из квартиры за антисанитарию?

Ответ

Статья 293 Гражданского кодекса предусматривает ряд исчерпывающих оснований для выселения владельца из собственного жилого помещения. Назовем те, которые касаются вашего случая. Это, во-первых, систематическое нарушение прав и интересов соседей со стороны собственников квартиры, а во-вторых, бесхозяйственное ее содержание и бездействие, которые нарушают нормы санитарного содержания не только личного жилого помещения, но и лестничной клетки, и подъезда в целом, что приводит к их постепенному разрушению.

Для того, чтобы применить меры воздействия, установленные в указанной выше статье, необходимо учесть следующие моменты:

· нарушения должны быть систематическими;

· обращению в суд обязательно должно предшествовать предупреждение лиц об устранении нарушений.

Заметим, что соседи, чьи права и интересы затронуты действиями жильцов — нарушителей, не могут обращаться в суд с требованием об их выселении. Такое право, равно как и право на предупреждение, дано исключительно органу местного самоуправления. Исходя из этого, если Кравцовы были официально предупреждены о необходимости устранения имеющихся нарушений, им был назначен конкретный срок для проведения ремонта в подъезде и избавления от большого количества животных, но они проигнорировали предписание, то местные власти вправе обратиться в суд с требованием о выселении собственников из квартиры за антисанитарию и бездействие. Если суд примет решение об удовлетворении искового заявления, то данное жилье будет подлежать продаже на публичных торгах, после чего деньги, вырученные от его реализации, за вычетом расходов на судебные издержки, будут переданы семье Кравцовых.