Вопрос

Я после развода с мужем снимаю квартиру по договору найма. Проживаю в ней вместе с несовершеннолетней дочерью уже два с половиной года. Когда я уходила, то с собой взяла только свои личные вещи и вещи ребенка. Так как с бывшим мужем мы расстались не очень хорошо, то я даже на алименты не подавала. До недавнего времени у нас все было нормально. Я работала в частной фирме, зарабатывала достаточно для того, чтобы содержать семью и платить за наем квартиры. Бывало и туговато, тогда помогали родители. Они пенсионеры. Проживают в однокомнатной квартире. Живут скромно, но не бедствуют. В свое время они поменяли особняк на две квартиры, одна из которых досталась им, а другая, двухкомнатная – моему брату (он женат, имеет двух маленьких деток).

Никто тогда и подумать не мог, что у меня не сложится семейная жизнь. Но дело не в этом. После моего развода, директор фирмы, в которой я работала, начал мне делать недвусмысленные предложения интимного характера. Сначала я отшучивалась, потом пыталась объяснить, что мне до новых отношений, тем более таких несерьезных, но его это не останавливало. Когда он понял, что я не поддаюсь на его уговоры, то поставил вопрос ребром – либо я соглашаюсь на то, чтобы стать его любовницей, либо увольняюсь по собственному желанию. Я не могла переступить через свои принципы, и потому мне пришлось уволиться.

И вот тут началось. Работу по специальности найти практически невозможно, я хватаюсь за любую, чтобы хоть как-то держаться на плаву. Все сбережения ушли на оплату за квартиру и коммунальные услуги. На сегодня образовалась задолженность за три месяца. Еще и отец серьезно заболел, теперь у них с мамой пенсии уходят на лечение. Так что помощи ждать неоткуда. Наймодатель грозится выселить. А на дворе зима. Я в отчаянии, не знаю, что делать. Дешевле квартиру я точно не найду. Скажите, неужели возможно выселение в зимний период меня с ребенком только за то, что я несколько месяцев не оплачиваю плату за наем квартиры?

Ответ

Если у арендодателя есть законные основания для выселения нанимателя из квартиры, то он может это сделать в любой момент, независимо от времени года. Поэтому выселение в зимний период – не исключение. Как правило, договором аренды предусматриваются условия его расторжения, в том числе и досрочного. По своей инициативе арендодатель в судебном порядке может требовать выселения из арендованной квартиры нанимателя, который в течение шести месяцев не уплачивает аренду помещения и коммунальные услуги (статья 687 ГК).

Судя из вашего вопроса, у вас образовалась задолженность пока за несколько месяцев. Если вы не сможете уплачивать арендные и коммунальные платежи в дальнейшем, и так случится, что арендодатель подаст в суд на расторжение договора найма с вами и выселение вас с ребенком их квартиры, то это в любом случае не произойдет быстро. Так что зиму вы, наверняка, переживете. Кроме всего, суд, исходя из вашего семейного и материального положения, может отсрочить ваше выселение на небольшой период, за который вы будете обязаны погасить имеющуюся задолженность.

Но сильно на такой исход нельзя рассчитывать. Поэтому в сложившейся ситуации вы должны попытаться выйти из положения другим способом. Во-первых, отбросить свою гордыню и подать в суд на взыскание с бывшего мужа алиментов на содержание вашей несовершеннолетней дочери. Если он работает и имеет постоянный заработок, это будет для вас неплохим подспорьем. Во-вторых, вы ничего не написали о квартире, в которой проживали до развода. Если она приобретена в период совместного проживания в браке, то вам принадлежит половина. Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о разделе имущества, пока срок исковой давности не прошел.