Вопрос

У моих соседей, семьи Юрковских Елены и Олега, сложилась непростая ситуация в отношениях с муниципалитетом. Мы проживаем в многоквартирном доме на основании договоров социального найма уже длительное время. Наши семьи дружат, причем и взрослые, и дети. Я знала о тяжелом материальном положении своих соседей последние два года, но не думала, что это привело к тому, что у них образовалась большая задолженность по оплате за квартиру и коммунальные услуги. Они настолько щепетильные и скромные люди, что им даже стыдно было признаться в этом. У Лены и Олега двое несовершеннолетних детей. Работает только глава семейства. В связи с кризисом, чтобы не сократить работников на предприятии, где он работает, всем урезали заработную плату. Кроме этого, у младшего сына возникли большие проблемы со здоровьем. Много денег уходит на его лечение. Моя семья не может им помочь материально, так как сами живем небогато. Но чем можем, конечно, помогаем и поддерживаем друзей.

Несколько дней назад готовила ужин на кухне и отчетливо услышала, что в квартире Юрковских плачет Елена. Я, конечно, сразу бросила все и к ней. То, что я увидела, повергло меня, мягко говоря, в шок. Сколько живем рядом, в таком состоянии я соседку еще не видела. Еле ее успокоила и уговорила рассказать о том, что случилось. Оказывается, что полгода назад они получили предупреждение о своем возможном выселении за долги по коммунальным платежам и плате за жилое помещение в случае, если их не погасят. А поскольку задолженность только возросла, муниципалитет подал на них заявление в суд. К адвокату нет возможности обращаться, их услуги для семьи непосильны. Не могли бы вы вкратце посоветовать семье Юрковских, что они могут предпринять в сложившейся ситуации для того, чтобы их не выселили из квартиры?

Ответ

Действительно, подпункт 1 пункта 4 статьи 83 ЖК предусматривает расторжение договора социального найма за долги по коммунальным платежам и плате за жилое помещение, которые образовались за период, превышающий шесть месяцев, но только в судебном порядке. Причем невнесение платы нанимателем должно быть непрерывным в течение указанного времени.

Для начала нужно выяснить или ваши соседи вообще не вносили плату за квартиру такой длительный период времени, или все-таки какие-то суммы уплачивались. В любом случае, даже если у представителя городской власти будут неопровержимые доказательства непрерывной задолженности семьи Юрковских более, чем за полгода, и факт направления им письменного предупреждения, добиться выселения семьи с двумя несовершеннолетними детьми будет достаточно непросто.

Вашим соседям необходимо тщательно подготовиться к судебному процессу и, в первую очередь, внести плату за квартиру и коммунальные услуги хотя бы за прошедшие один — два месяца. Суд в обязательном порядке будет устанавливать причины неисполнения должником обязанностей по договору социального найма, поэтому есть смысл заранее подготовить документы и справки, подтверждающие нестабильное финансовое положение его семьи в последние два года. Если суд в ходе судебного разбирательства сочтет предоставленные доказательства уважительными и увидит, что ответчик согласен со временем погасить задолженность, то требования истца о выселении за долги по коммунальным платежам и плате за жилое помещение нанимателя и членов его семьи будет отклонено. Суд, на первый раз, может ограничиться вынесением предупреждения должнику и установлением срока для погашения имеющейся задолженности.